- Anhand der Anzahl der vom Staatlichen Statistikamt erteilten Baugenehmigungen in den letzten 5 Jahren zeigt sich, dass der kroatische Markt sehr dynamisch und für Investoren sehr interessant ist und die Nachfrage nach Immobilien immer noch größer ist als das Angebot.
- Schaut man sich auch in den letzten fünf Jahren die Meldungen der Steuerverwaltung/Finanzamt an, ist ersichtlich, dass die Anzahl der realisierten Transaktionen zunahm und kumulativ immer noch stetig wächst, obwohl es in letzten Jahr zu geringfügigen Korrekturen und einem leichten Rückgang kam aufgrund der Folgen des Zinsanstiegs und der Inflation.
- Die Zahl der Kaufer von Ausland in Kroatien hat sich in den letzten 5 Jahren fast verdoppelt, so die Gesamtzahl der Kauftransaktionen nach Angaben der Steuerverwaltung.
- Die meisten Käufer kommen nach wie vor aus Deutschland, Slowenien, Österreich, Ungarn und der Tschechischen Republik.
2. Ist die Nachfrage nach Immobilien in Kroatien gestiegen?
- Dass die Nachfrage nach Immobilien in Kroatien gestiegen ist, seit Kroatien seine Landeswährung, die Kuna, durch den Euro ersetzt hat, bemerken wir auch die wachsende Nachfrage ausländischer Käufer nach Immobilien in Kroatien seit unserem Beitritt in den Schengen-Raum, die Öffnung der Grenzen und dem sichtbaren Zustrom von Kapital und Gütern sowie größeren Investitionen in Immobilien. Wir sind für ausländische Käufer interessant geworden, weil ihnen die Immobilienpreise akzeptabel und niedriger sind als wo anders, insbesondere für Baugrundstücke, Wohnungen und Häuser
- Ich muss betonen, dass die größte Nachfrage nach hochwertigen Grundstücken am Meer und mit Meerblick sowie nach hochwertigen Apartments und Ferienhäusern mit Swimmingpools und auch mit Meerblick besteht.
3. Wie hoch sind die Immobilienpreise in Kroatien?
- Aufgrund der hohen Nachfrage sind in den letzten Jahren die Preise insbesondere für hochwahrtige Immobilien drastisch gestiegen, der Preise für ein m2 Wohnflahe bei Wohnungen fangt bei ....Eura an und bei Luxusimmobilien kommen wir schon in die Millionenbereich, dass varirt je na Regio, Lage und Ausstattung wie Schwimmbädern, Whirlpools, Saunen, Fitnessstudios, Weinhandlungen, private Sportplätze, Parks für Kinder usw.
- Kroatien liegt hinsichtlich des Preiswachstums an der Spitze der EU in den letzten Jahren. Es ist interessant zu sehen, dass die Anzahl der Transaktionen im letzten Jahr zurückgegangen ist, die Preise jedoch stabill sind sogar weiter langsam steigen. Wir reden jedoch hier von hochwertigen Neubauten und Luxusimmobilien. Schwer vermittelbare Hauser auf den Markt werden eine Preiskorrektur erleben. Insbesonders Renovierungsbedurftige Hauser, Hauser aus den 80 oder 90 Jahren wo man noch grosse Familienhauser gebaut hat. Diese Immobilien die Aufgrund der hohen Nachfrage überteuert wahren oder sind, und desen geringes Angebots an Immobilien am Markt. Die Kaufer, die in Immobilien investieren wollten um jeden Preis und waren bereit, einige Beträge zu zahlen, die nicht sehr realistisch sind. Solche Situationen werden in der kommenden Zeiten und im den nächsten Jahr seltener vorkommen. Das bedeutet also eine gewisse Stabilisierung des Immobilienmarktes.
- Die Immobilienpreise sind für Käufer aus Deutschland und anderen EU-Mitgliedstaaten akzeptabel, für inländische Käufer/Kroaten ist es jedoch nicht einfach, da die Banken die Konditionen verschärft haben, die Zinsen für Kredite angehoben wurden und die Gehälter hier immer noch relativ niedrig sind und sie nicht in der Lage sind, einen Kredit zu erhalten einen Kredite aufnehmen und sich die Immobilien leisten konnen, die sie zum Leben benötigen. Es ist zu beachten, dass im März 2023 die letzte APN-Runde (Förderwohnungsbau) des Staates Kroatien endete und seitdem die Nachfrage inländischer Käufer nach Immobilien zurückgeht.
- Unserer Meinung nach herrscht eine leichte Stagnation und die globalen Preise steigen nicht mehr stark an, Qualitätsimmobilien in guten Lagen halten ihre Preise zwar, die Preise für Altbauten und Immobilien in wenig attraktiven Lagen hingegen schon leicht rückläufig. Wir rechnen nicht mit einem plötzlichen Preisverfall und nach unseren Gesprächen mit Kollegen mit einem leichten Anstieg, allerdings nicht mehr so stark wie in den letzten 5 Jahren.
4. WELCHE REGIONEN SIND BESONDERS BELIEBT?
- Besonders interessant für Käufer aus der EU sind Inseln und Regionen am Meer, Istrien, Kvarner und Dalamacia. Wir haben eine Küstenlinie von 1.800 km und liegen im Herzen Europas. Hier ist ein großes Umsatzwachstum in den letzten Jahren erkennbar. Aufgrund dieser hohen Nachfrage sind die Preise sprunghaft gestiegen und die Nachfrage nach Qualitätsimmobilien ist immer noch höher als das Angebot.
- Es wurden große Investitionen für touristische Zwecke getätigt, es wurden viele Hotels, Campingplätze und Ferienhäuser gebaut, und darüber hinaus wurden viele touristische Einrichtungen gebaut, wie zum Beispiel Aquaparks, Restaurants, Promenaden am Meer, aber auch im Landesinneren von Istrien und Kvarner, echte und seriöse Weingüter, exklusive Restaurants, Radwege, Ölmühlen, Trüffelstraßen.
- Großes Potenzial bietet Istrien mit seinen wunderschönen Städten Rovinj, Poreč, Pula, Umag, Motovun, sowie Kvarner mit den Inseln Krk, Cres, Rab und Mali Lošinj, die Riviera von Crikvenica, und wir möchten besonders die Stadt Opatija und die Riviera von Opatija, die die größte Tendenz zeigt, sich in Richtung des Luxussegments des Marktes zu bewegen. Für die Riviera von Opatija glauben wir, dass sie in ein neues Zeitalter eintritt, und glauben, dass sie in fünf Jahren ein ernstzunehmenden Platz auf internationaler Ebene sein könnte, mit der Entwicklung moderner und luxuriöser Einrichtungen und mit Preisen, die weit über den aktuellen liegen.
- Ein großer Teil der Immobilien in unserem Angebot besteht aus exklusiven und hochwertigen Immobilien, und Kaufer kontaktieren uns, wenn sie spezielle Wünsche haben, auf die wir so schnell wie möglich reagieren möchten. Sehr viele unserer Kunden haben realistische Anforderungen, wir sind aber auch für diejenigen bereit, die etwas luxuriösere und extravagantere Wünsche haben. Es gibt bestimmte Standorte, an denen Käufer darauf warten, eine solche Immobilie zu finden. Für einige führen wir Listen potenzieller Käufer, die wir benachrichtigen, sobald eine solche Immobilie auf dem Markt erscheint.
- Neben den bereits erwähnten üblichen Standorten gibt es noch einige andere Gebiete, die Potenzial haben, und hier denken wir in erster Linie an Gorski Kotar, das mit seiner unberührten Natur an die sogenannte Kleine Schweiz erinnert, weil es wunderschöne Wälder und Wiesen gibt , Flüsse und Seen. Die Menschen suchen zunehmend nach einer Pause vom Trubel und dem Lärm der Großstädte. Manche bevorzugen das mediterrane Klima, andere das kontinentale, aber das Gefühl, das mit der zunehmenden Beliebtheit der genannten Orte einhergeht, ist der Wunsch nach Ruhe, Privatsphäre und dem Ersatz des Städtischen Landschaft mit Naturnähe
5. SIND DIE IMMOBILIEN, DIE EHER FÜR DEN PERSÖNLICHEN GEBRAUCH VERKAUFT WERDEN, ZUM URLAUB ODER SIND ES IMMOBILIEN FÜR INVESTITIONEN IN DIE MIETE?
- Immobilien, die an Kunden verkauft werden, dienen der persönlichen Nutzung, sie dienen als zweites Zuhause, als Ort der Ruhe, Entspannung und des Genusses, ein großer Teil betrifft aber auch Investitionen zur Vermietung und für touristische Zwecke. Kroatien ist aufgrund seiner Lage, der unberührten Natur und des klaren und kristallklaren Meeres sowie der Einkerbung der Adriaküste sehr interessant. Geografisch liegt es fast im Herzen der EU und aufgrund seiner Nähe ist es sehr praktisch, da es sehr nah an Deutschland, Österreich, Slowenien, Ungarn, der Tschechischen Republik und anderen Ländern in der Umgebung liegt. Für unsere Kunden ist es aufgrund seiner Lage und Nähe interessant, da es mit dem Auto sehr schnell zu erreichen ist und wir außerdem Autobahnen ausgebaut haben, so dass Sie Istrien, Kvarner und Dalmatien in kürzester Zeit erreichen können.
6. Wie groß ist die Nachfrage nach Luxusimmobilien?
- Schauen Sie, bis vor ein paar Jahren gab es in Kroatien im Vergleich zu Spanien, Frankreich, Italien und anderen attraktiven Touristenländern in der Umgebung nur sehr wenige Luxusimmobilien, aber das ändert sich auch. Dies sehen wir auch beim Zuzug ausländischer Investoren und Bauherren aus dem Ausland, vor allem aus Deutschland und Österreich. Sie brachten neue Standards und exklusive Wohnungen nach höchsten Standards und es begannen Luxusvillen mit hoher Leistungsqualität zu bauen, an Standorten in der ersten Reihe zum Meer, die über ihre eigene Privatsphäre und Geräumigkeit, Ruhe und Entfernung von Straßen sowie hochwertige Materialien verfügen genutzt, es werden Niedrigenergiegebäude gebaut, moderne Heiz- und Kühlsysteme installiert, intelligente Steuerungen installiert, auf ökologische Nachhaltigkeit geachtet. Solche Gebäude sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die bei der Dekoration und Ausführung des Innenraums verwendet werden, Designlösungen namhafter Architekten, es wird auf die Größe der Räume geachtet, es gibt Garagen mit mehreren Garagenplätzen. Kurz gesagt, alle Annehmlichkeiten in solchen Immobilien sind die besten und daher teuersten auf dem Markt und liegen in der Nähe der attraktivsten Touristenattraktionen Opatija, Rovinj, Split, Dubrovnik und anderer wunderschöner kroatischer Städte am Mittelmeer.
- Solche Immobilien sind sehr gefragt und es gibt immer Käufer, die bereit sind, mehrere Millionen Beträge zu investieren. Im Vergleich zu beispielsweise Spanien sind wir mit den Preisen immer noch sehr erschwinglich und viel günstiger, und wir sind auf dem besten Weg, uns auch in diesem Segment stärker zu entwickeln, und wir haben viel Raum für Fortschritt und Entwicklung -Off-Kunden. Solche Käufer haben Geld und sind nicht auf Kredite angewiesen, sie suchen Immobilien in exklusiven Lagen und sie wollen Privatsphäre. Es mangelt an solchen Luxusimmobilien und in diesem Segment rechnen wir nicht mit sinkenden Preisen, sondern bleiben unserer Meinung nach hoch und steigende Preise.
7. Welche Rolle spielen Käufer aus Deutschland?
- Käufer aus Deutschland spielen beim Immobilienerwerb in Kroatien eine große Rolle und stehen an der Spitze. Sie kaufen Immobilien als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage für touristische Zwecke. Die bereits erwähnte Nähe, unberührte Natur, lokale Kultur, klares und kristallklares Meer, zusätzliche touristische Einrichtungen und Erschwinglichkeit sind für Kunden aus Deutschland attraktiv.
- Wir haben viele Deutsche Auswandere, die Kroatien als ihre neue Heimat betrachten. Sie bau sich hier eine neue Zukunft auf und sind sehr daran interessiert am leben teilzunehmen. Hiefur hat eine internationale Grundschulen mit der Eröffnung begonnen, solch eine Schule wurde kürzlich in Opatija eröffnet.
- Deutsche Käufer sind neben Neubauten auch an Immobilien interessiert, die komplett saniert werden müssen. Dabei handelt es sich meist um kleine Häuser, secesijske Villen oder Liegenschaften in wunderschöner Natur, die einer Komplettsanierung bedürfen und sich in besten Mikrolagen befinden.
8. WARUM KAUFEN DEUTSCHE IMMOBILIEN IN KROATIEN?
Leicht erreichbares Ziel:
- Kroatien liegt relativ nah an Deutschland und Österreich und ist über Straße und Flugzeug sehr gut angebunden. Dies macht es zu einem leicht zugänglichen und interessanten Land im Mittelmeerraum. Moderne Autobahnen und zahlreiche Fluglinien zu großen Küstenstädten wie Pula in Istrien, Rijeka, Zadar und Split in Dalmatien gewährleisten eine Anreise innerhalb weniger Stunden aus bestimmten Teilen Deutschlands und Österreichs.
Kroatien ist ein sicheres Land zum Leben, Urlaub zu machen und die Schönheit der Natur zu genießen
- Kroatiens natürliche Schönheit, ihre Inseln, wunderschönen Landschaften, mediterranes Klima, gutes Essen und Kultur sind nur einige Dinge die dieses Land attraktiv machen, und nur wenige Stunden von Deutschland entfernt. Die meisten Deutschen, die Kroatien einmal besucht haben, wollen wieder zurückkommen. Kroatien bietet ihnen eine große Anzahl von Annehmlichkeiten wie eine ruhigere und sicherere Umgebung, weniger Menschenmassen, weniger Stress und das alles in einer wunderschönen und abwechslungsreichen natürlichen Umgebung. So werden viele deutsche Touristen zu Immobilienbesitzern in Kroatien.
Günstigere Immobilienpreise als andere im Mittelmeerraum
- Wenn man bedenkt, dass die Immobilienpreise in den letzten Jahren stark gestiegen sind, sind Immobilien in Kroatien für deutsche Bürger an der Adria immer noch akzeptabel und erschwinglich. Auch im Vergleich zu Konkurrenzländern sind die durchschnittlichen Immobilienpreise in Kroatien immer noch niedriger. Das bedeutet nicht, dass die Deutschen in Kroatien alles kaufen, was ihnen angeboten wird, da passen sie schon auf was der Broker ihnen anbietet. In den meisten Fällen sind sie sehr an der Marktsituation interessiert und wissen das Verhältnis von Preis und Qualität recht gut einzuschätzen. Sie schätzen die Bauqualität und die Attraktivität des Standorts und verstehen ihren Einfluss auf den Immobilienpreis. Deutsche sind überwiegend risikoscheue Käufer, die in etwas Gewinnbringendes investieren wollen, und Immobilien in guten Lagen in Kroatien sind das immer noch
- Deutsche Staatsbürger, die Immobilien als Kapitalanlage in Kroatien kaufen, vermieten die gleiche Immobilie in der Regel für den Teil des Jahres an Touristen, in dem sie sie nicht selbst nutzen. Die von ihnen bevorzugten Regionen sind Istrien und Kvarner mit ihren Inseln Krk, Cres, Lošinj, Rab und der Küstenbereich der Riviera Crikvenica-Vinodol. Auf der Suche nach Steinhäusern mit Swimmingpool, modernen Villen oder Apartments mit Meerblick.
9. WAS ERWARTEN SIE IM JAHR 2024 UND WIE ENTWICKELN SICH DIE IMMOBILIENPREISE IN KROATIEN?
- Betrachten wir das Ganze und die globalen Trends der Rücklaufigen Immobilienpreise auf ausländischen Emissionsmärkten, insbesondere in Deutschland, und den Anstieg der Zinssätze von 2 % auf 4 % berücksichtigen, wird dieses sich auch in Kroatien widerspiegeln. Käufer und Investoren sind vorsichtiger geworden, die Preise werden definitiv nicht mehr so schnell steigen, es hat eine Verlangsamung stattgefunden, wir rechnen aber weiterhin mit einem leichten Preisanstieg. Im Jahr 2024 werden die Immobilienpreise in weniger attraktiven Lagen und von geringerer Qualität stagnieren und sinken, in attraktiven Lagen und im Segment der Luxusimmobilien werden die Preise jedoch aufgrund des begrenzten Angebots weiter steigen
- Wir sind optimistisch, weil die Nachfrage IMMER NOCH größer ist als das Angebot
10. WER IST KAISER IMMOBILIEN CROATIA?
- Die Gründer der Agentur in Kroatien sind Silvija Panuccio und Dean Luić, die seit vielen Jahren in diesem Geschäft tätig sind
- Silvija lebte 30 Jahre in München und beschloss dann, nach Kroatien zu ziehen und eine Immobilienagentur zu gründen.
- Wir haben zwei Büros, eines in Opatija, von dem aus wir die gesamte Kvarner-Bucht abdecken, und eines in Poreč, von dem aus wir ganz Istrien abdecken
- Wir bieten 1.200 Objekte an und glauben, dass bei uns jeder etwas für sich finden kann
- Wir sind eine Immobilienagentur, die einen rundum service biete, Beratungs- und Know-how-Dienstleistungen an.
- Wir danken unseren Verkäufern und Käufern dafür, dass sie Kaiser immobilien Croatia als sicheren Partner im Kauf- und Verkaufsprozess anerkennen
- Nach Kaufabschluss endet unsere Arbeit nicht. Wir sind danach auch noch immer da fur unser Kaufer und Verkaufer und stehen ihnen bei Seite. Sie konnen auf unsere maximale Unterstützung in Bezug auf Hilfe und Beratung bei der Einstellung von Fachleuten, Architekten, Vermessungsingenieuren, Bauunternehmern und Designern zählen
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