Интервью, 02.2024 ImmoScout24

1. Как развивался рынок недвижимости в Хорватии за последние 5 лет?

• Судя по количеству разрешений на строительство, выданных Государственной статистической службой за последние 5 лет, очевидно, что хорватский рынок очень динамичен и очень интересен для инвесторов, а спрос на недвижимость по-прежнему превышает спрос на недвижимость. поставлять.
• также за последние пять лет, если посмотреть отчеты налоговой администрации, видно, что количество реализованных сделок увеличивается и что оно все еще кумулятивно постоянно растет, хотя и были небольшие корректировки и незначительное снижение количество транзакций за последние 6 месяцев в Хорватии также связано с последствиями роста процентных ставок и подавления инфляции.
• общее количество транзакций по данным налоговой администрации и количество иностранных граждан в Хорватии увеличилось почти вдвое за последние 5 лет.
• наибольшее количество клиентов по-прежнему из Германии, Словении, Австрии, Венгрии и Чехии.


2. Вырос ли спрос на недвижимость в Хорватии?

• Что спрос на недвижимость в Хорватии увеличился с тех пор, как Хорватия заменила свою национальную валюту, кун, на евро. Мы также отмечаем рост спроса иностранных покупателей на недвижимость в Хорватии с тех пор, как мы вошли в Шенгенскую зону, границы открылись и виден приток капитала и товаров, а также более крупные инвестиции в недвижимость. Мы стали интересны иностранным покупателям, поскольку цены у них приемлемые и ниже, особенно на землю под застройку, квартиры и дома.
• Должен подчеркнуть, что наибольшим спросом пользуются качественные земельные участки у моря и с видом на море, а также качественные квартиры и дома для отдыха с бассейнами, а также с видом на море.

3. Каковы цены на недвижимость в Хорватии?

• Из-за такого высокого спроса в последние годы цены резко выросли, особенно на качественную недвижимость, цены на жилую недвижимость варьируются от 150 000 евро до 500 000 евро, а также на элитную недвижимость с видом на море и дополнительными удобствами, такими как бассейны. , джакузи, сауны, тренажерные залы, винные магазины, частные спортивные площадки, детские парки и т. д. клиенты готовы потратить до миллиона евро и более.
• Хорватия находится на самом верху ЕС по темпам роста цен. Интересно отметить, что количество транзакций упало в прошлом году, но цены продолжали расти.
• Цены приемлемы для покупателей из Германии и других членов ЕС, но для отечественных покупателей это непросто, поскольку банки ужесточили условия, подняли процентные ставки по кредитам, а зарплаты здесь все еще относительно низкие, и они не могут получить кредит. и позволить себе недвижимость, необходимую для жизни. Следует отметить, что в 03.2023 завершился последний раунд АПН (стимулирования жилищного строительства) со стороны государства и с тех пор наблюдается снижение спроса отечественных покупателей на недвижимость.
• на наш взгляд, наблюдается небольшая стагнация и мировые цены уже не растут большими темпами, по-прежнему качественная недвижимость, в хороших местах, держит цены, но цены на старые здания и недвижимость, расположенную в не очень привлекательных местах, падают. немного снижается. Мы не ожидаем резкого падения цен, а, по разговору с нашими коллегами, ожидаем небольшого повышения, но не такого, как было в последние 5 лет.

4. Какие регионы особенно популярны?

• Острова и регионы у моря, Истрия, Кварнер и Даламация представляют особый интерес для покупателей из ЕС. У нас есть береговая линия длиной 1800 км, и мы находимся в самом сердце Европы. Здесь виден большой рост продаж за последние пару лет. Из-за такого высокого спроса цены подскочили и пошли вверх, а спрос на качественную недвижимость по-прежнему превышает предложение.
• Были сделаны крупные инвестиции в туристических целях, построено множество отелей, кемпингов и домов отдыха, а также построено множество туристических объектов, таких как аквапарки, рестораны, набережные у моря, а также внутри страны. Истрии и Кварнера, настоящие и серьезные винодельни, эксклюзивные рестораны, велосипедные дорожки, маслобойни, трюфельные дороги.
• Большой потенциал имеет Истрия с ее красивыми городами Ровинь, Пореч, Пула, Умаг, Мотовун, а также Кварнер с островами Крк, Црес, Раб и Мали Лошинь, здесь красивая река Цриквеница, и мы бы особенно выделили Опатию и Опатийская Ривьера, которая демонстрирует наибольшую тенденцию движения в сторону люксового сегмента рынка. Что касается Опатийской Ривьеры, мы считаем, что она вступает в новый ренессанс, и думаем, что через 5 лет она может стать серьезным направлением международного масштаба с развитием современных и роскошных объектов и с ценами, намного более высокими, чем нынешние.
• Большая часть недвижимости в нашем предложении состоит из действительно эксклюзивной и высококачественной недвижимости, и люди обращаются к нам, когда у них есть конкретные пожелания, на которые мы хотим отреагировать как можно быстрее. У очень большого количества наших клиентов реалистичные требования, но мы готовы удовлетворить и тех, у кого более роскошные и экстравагантные пожелания. Есть определенные места, где покупатели ждут, чтобы найти такую ​​недвижимость. Для некоторых мы ведем списки потенциальных покупателей, о которых мы уведомляем, как только такая недвижимость появляется на рынке.
• Помимо уже упомянутых обычных мест, есть и другие области, которые имеют потенциал, и здесь мы в первую очередь думаем о Горском Котаре, который своей нетронутой природой напоминает то, что с любовью называют Маленькой Швейцарией, потому что здесь есть красивые леса, луга. , реки и озера. Люди все чаще ищут отдыха от суеты и шума большого города. Кто-то предпочитает средиземноморский климат, кто-то континентальный, но рост популярности упомянутых локаций сопровождает стремление к тишине, уединению и замене городского. пейзаж с близостью к природе.

5. Продается ли недвижимость больше для личного использования, т. е. для отдыха, или это недвижимость для сдачи в аренду?

• Недвижимость, продаваемая клиентам, предназначена для личного пользования, она служит вторым домом, местом для отдыха, релаксации и удовольствия, но значительная часть также относится к инвестициям в аренду и в туристических целях. Хорватия очень интересна своим расположением, чистейшей природой и чистым и кристально чистым морем, а также изрезанностью Адриатического побережья. Географически он расположен почти в самом сердце ЕС и благодаря своей близости очень практичен, поскольку расположен очень близко к Германии, Австрии, Словении, Венгрии, Чехии и другим странам в окрестностях. Он интересен для наших клиентов своим расположением и близостью, так как до него очень быстро добраться на машине, а мы разработали автомагистрали, так что вы можете в кратчайшие сроки добраться до Истрии, Кварнера и Далмации.

6. Каков спрос на элитную недвижимость?

• Посмотрите, еще несколько лет назад в Хорватии было очень мало элитной недвижимости по сравнению с Испанией, Францией, Италией и другими привлекательными туристическими странами в окрестностях, но ситуация тоже меняется. Мы видим это также по приезду иностранных инвесторов и строителей из зарубежных стран, в основном из Германии и Австрии. Они принесли новые стандарты и эксклюзивные апартаменты по самым высоким стандартам, и начали строиться роскошные виллы с высоким качеством исполнения, в местах в первом ряду от моря, которые имеют свою приватность и простор, покой и удаленность от дорог, качественные материалы. используются, строятся здания с низким энергопотреблением, устанавливаются современные системы отопления и охлаждения, устанавливается интеллектуальное управление, учитывается экологическая устойчивость. Такие постройки отделаны качественными материалами, использованными в отделке и исполнении интерьера, дизайнерскими решениями известных архитекторов, уделено внимание размерам помещений, имеются гаражи на несколько гаражных мест. Короче говоря, все удобства в такой недвижимости являются лучшими и, следовательно, самыми дорогими на рынке и расположены недалеко от самых привлекательных туристических жемчужин Опатии, Ровиня, Сплита, Дубровника и других красивых средиземноморских хорватских городов.

• Такая недвижимость пользуется большим спросом и всегда есть покупатели, готовые вложить многомиллионные суммы. По сравнению, например, с Испанией, у нас по-прежнему очень доступные цены и гораздо более выгодные, и мы также находимся на пути к дальнейшему развитию в этом сегменте, и у нас есть много возможностей для прогресса и развития в этом отношении. -от клиентов. Такие покупатели имеют деньги и не зависят от кредита, они ищут недвижимость в эксклюзивных местах и ​​хотят конфиденциальности. Такой элитной недвижимости не хватает, и в этом сегменте мы не ожидаем снижения цен и, по нашему мнению, они останутся высокими.

7. Какую роль играют клиенты из Германии?

• Покупатели из Германии играют важную роль и находятся на самом верху при покупке недвижимости в Хорватии. Они покупают недвижимость в качестве второго дома или в качестве инвестиции в туристических целях. Уже упомянутая близость, нетронутая природа, местная культура, чистое и кристально чистое море, дополнительные туристические возможности и доступная цена привлекательны для покупателей из Германии.
• Мы получили большое количество клиентов из Германии, которые менее удовлетворены жизнью в Германии и считают Хорватию своим новым домом. У них есть деньги, и они очень заинтересованы в переезде сюда, поэтому начали открываться и начальные международные школы, одна такая школа недавно открылась в Опатии.
• Помимо новостроек немецких покупателей интересует также недвижимость, требующая полной реконструкции, и это обычно небольшие дома, расположенные среди красивой природы, или старые виллы, нуждающиеся в полной реконструкции и расположенные в лучших микролокациях.

8. Почему немцы покупают недвижимость в Хорватии?
         
• Хорватия расположена относительно близко к Германии и Австрии и имеет очень хорошее автомобильное или воздушное сообщение. Это делает ее легкодоступной и интересной страной Средиземноморья. Современные автомагистрали и многочисленные авиалинии до крупных прибрежных городов, таких как Пула в Истрии, Риека, Задар и Сплит в Далмации, обеспечивают прибытие всего за несколько часов из определенных частей Германии и Австрии.
Хорватия – безопасная страна для жизни, проведения лета и наслаждения природной красотой.
• Природная красота Хорватии, ее острова, красивые пейзажи, средиземноморский климат, вкусная еда и культура находятся всего в нескольких часах езды от Германии. Большинство немцев, посетивших Хорватию однажды, хотят вернуться сюда снова. Хорватия предлагает им большой отход от привычного, более спокойную и безопасную среду, меньше толп людей, меньше стресса, и все это в красивой и разнообразной природной среде. Таким образом, многие немецкие туристы становятся владельцами недвижимости в Хорватии.
• Цены на недвижимость здесь по-прежнему более выгодные, чем в других странах Средиземноморья.
Учитывая, что цены на недвижимость в последние годы сильно выросли, недвижимость на Адриатике по-прежнему приемлема и доступна для граждан Германии на Адриатике. Кроме того, по сравнению со странами-конкурентами, средние цены на недвижимость в Хорватии все еще несколько ниже. Это не значит, что немцы в Хорватии покупают все, что им предлагают. В большинстве случаев они очень интересуются ситуацией на рынке и неплохо умеют оценивать соотношение цены и качества. Они ценят качество строительства и привлекательность места и понимают свою роль в цене недвижимости. Немцы в основном покупатели, которые не любят риск и хотят вложить деньги во что-то выгодное, а недвижимость в хороших местах в Хорватии – это еще так.
• Граждане Германии, покупающие недвижимость в качестве инвестиции в Хорватии, обычно сдают ее туристам в аренду в ту часть года, когда они ею не пользуются сами. Регионы, которые они предпочитают, — это Истрия и Кварнер с их островами Крк, Црес, Лошинь, Раб и прибрежная зона Цриквеницко-Винодолской Ривьеры. Ищем каменные дома с бассейнами, современные виллы или апартаменты с видом на море.
Недавно мы заметили, что немцы появляются в качестве инвесторов в недвижимость, покупают землю, строят дома, виллы или квартиры на рынке. Они признают Хорватию местом с большим потенциалом на ближайшие несколько лет.
• В связи с серьезными изменениями в глобальном масштабе, изменением образа жизни, финансовыми изменениями мотивы покупателей недвижимости становятся все более разнообразными. Какие мотивы будут завтра у покупателей из Германии? Возможно то же самое, возможно другое... единственное, что мы пришли к выводу, это то, что, независимо от мотивов, интерес к приобретению недвижимости на Адриатике со стороны покупателей из Германии растет с каждым годом.

9. Чего вы ожидаете в 2024 году и как будут меняться цены на недвижимость в Хорватии?

• если мы посмотрим на более широкую картину и посмотрим на глобальные тенденции и примем во внимание падение цен на недвижимость на зарубежных эмиссионных рынках, особенно в Германии, и рост процентных ставок с 2% до 4%, станет ясно, что это находит свое отражение и в Хорватии. Покупатели и инвесторы более осторожны, цены точно больше не будут расти такими высокими темпами, замедление произошло, но небольшой рост цен мы все равно ожидаем. В 2024 году цены на недвижимость в менее привлекательных локациях и более низкого качества будут стагнировать и падать, однако в привлекательных локациях и в сегменте элитной недвижимости цены продолжат расти, поскольку предложение ограничено.
• мы настроены оптимистично, поскольку спрос по-прежнему превышает предложение.


10. Кто такой Кайзер Иммобилиен Хорватия?

• Основателями агентства в Хорватии являются Сильвия Пануччио и Дин Луич, которые занимаются этим бизнесом уже много лет.
• Сильвия прожила в Мюнхене 30 лет, решила переехать в Хорватию и основала агентство недвижимости.
• У нас есть два офиса: один в Опатии, из которого мы обслуживаем весь Кварнер, и в Порече, из которого мы обслуживаем всю Истрию.
• мы предлагаем более 1200 объектов недвижимости и верим, что каждый сможет найти у нас что-то для себя
• мы являемся агентством, которое предоставляет консультативные услуги и ноу-хау владельцам недвижимости и застройщикам.
• после завершения работ наша работа на этом не заканчивается, и каждый, кто еще нуждается в нас, может рассчитывать на максимальную поддержку в плане оказания помощи и консультаций по найму специалистов, архитекторов, изыскателей, строителей, дизайнеров

Наконец, мы пользуемся возможностью, чтобы поблагодарить наших продавцов и покупателей за признание Kaiser immobilien Croatia надежным партнером в процессе покупки и продажи.